Investir T2 / 2 Pièces à MillauOccitanie • 21 859 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Millau : prix, rendements, opportunités. 205 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Millau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Millau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 205 ventes analysées.

1 914€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Millau ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 914€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Millau offre un marché immobilier très attractif avec 205 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Millau

95 700€ • 550€/mois

🏠

95 700€

0€

+263€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-287€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Millau

95 700€ • 550€/mois

🏠

19 140€

76 560€

-43€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-306€ Mensualité

-287€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Millau

95 700€ • 550€/mois

🏠

9 570€

86 130€

-82€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-345€ Mensualité

-287€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.