Loi Denormandie à MiramasProvence-Alpes-Côte d'Azur • 25 891 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Miramas
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Miramas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Miramas est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 307€
Économie Fiscale Totale
2 538€/an sur 9 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.35% brut (+1.3pts)
169 223€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-191€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Miramas

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 191€/mois (compensé par 2 538€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Miramas

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Miramas

6.69%
Prix d'achat 147 150€
Travaux 22 073€
Total 169 223€
AVANTAGE FISCAL
20 307€
2 538€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +755€
Avantage fiscal +212€
Résultat -191€
RENTABILITÉ
-6.77%
Rendement annualisé sur apport (33 844,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 073€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Miramas

6.31%
Prix d'achat 206 010€
Travaux 30 902€
Total 236 912€
AVANTAGE FISCAL
28 429€
3 554€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +982€
Avantage fiscal +296€
Résultat -313€
RENTABILITÉ
-7.92%
Rendement annualisé sur apport (47 382,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 313€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 902€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Miramas

6.07%
Prix d'achat 264 870€
Travaux 39 731€
Total 304 601€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1208€
Avantage fiscal +375€
Résultat -441€
RENTABILITÉ
-8.68%
Rendement annualisé sur apport (60 920,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 441€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 731€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Miramas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Miramas : 169 223€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Miramas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 150€
Travaux de rénovation 22 073€
Total investissement 169 223€
Apport 20% 33 844,6€
Crédit 80% 135 378,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 060€
Avantage fiscal +2 538€
Mensualités crédit -9 912€
Charges (gestion, taxes...) -2 718€
Cash-flow annuel -2 292€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 307€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-6.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Miramas avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Miramas

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Miramas

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Miramas

Découvrez le marché immobilier de Miramas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

147 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

206 010€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

264 870€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Miramas

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Miramas

❓ Miramas est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Miramas ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 307€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Miramas ?

Avec Loi Denormandie à Miramas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.35% brut) et un cash-flow mensuel de -191€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Miramas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Miramas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Miramas

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Miramas

Profitez de 20 307 d'économies fiscales sur votre investissement à Miramas

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr