Investir Bouches-du-RhôneDépartement 13 • Provence-Alpes-Côte d'Azur
Guide investissement immobilier Bouches-du-Rhône : 31 villes, rendement moyen 5.5%, prix 3 862€/m².
📍 Bouches-du-Rhône (13) - Provence-Alpes-Côte d'Azur
Voir guide régional →1 686 712 habitants • 31 villes analysées avec données complètes • Département en Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 862€
Prix/m² moyen
+0.3% vs national
5.5%
Rendement moyen
+14.6% vs national
1 847€
Prix min/m²
à 5 969€
3.4% - 8.7%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 861€/mois •
31 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Berre-l'Étang
13 941 habitants
8.7%
Rendement brut
3 300€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Tarascon
15 525 habitants
1 847€/m²
Prix/m²
1 847€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Tarascon
15 525 habitants
7.7%
Yield
1 847€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
31 Villes du Bouches-du-Rhône
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Marseille
877 215 habitants
Prix/m²
3 889€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
795€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +212€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Aix-en-Provence
147 933 habitants
Prix/m²
5 969€
Rendement
3.5%
Loyer/mois
880€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -15€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Arles
51 156 habitants
Prix/m²
3 089€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
680€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +216€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Martigues
48 818 habitants
Prix/m²
3 571€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +265€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Aubagne
47 724 habitants
Prix/m²
3 667€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
778€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +228€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Salon-de-Provence
44 553 habitants
Prix/m²
3 606€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +209€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Istres
44 044 habitants
Prix/m²
3 265€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +310€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Ciotat
37 599 habitants
Prix/m²
5 963€
Rendement
3.4%
Loyer/mois
855€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -40€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vitrolles
36 612 habitants
Prix/m²
3 789€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +281€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Marignane
33 164 habitants
Prix/m²
3 455€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
820€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +302€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Miramas
25 891 habitants
Prix/m²
2 918€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
789€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +351€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Les Pennes-Mirabeau
22 423 habitants
Prix/m²
4 129€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
1020€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +401€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Gardanne
21 534 habitants
Prix/m²
4 096€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
820€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +205€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Allauch
21 404 habitants
Prix/m²
4 532€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
915€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +236€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Châteauneuf-les-Martigues
18 364 habitants
Prix/m²
4 059€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
943€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +335€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Châteaurenard
16 668 habitants
Prix/m²
3 542€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
720€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +189€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Port-de-Bouc
16 138 habitants
Prix/m²
2 758€
Rendement
7.7%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +476€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Fos-sur-Mer
15 694 habitants
Prix/m²
3 280€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
780€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +288€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Tarascon
15 525 habitants
Prix/m²
1 847€
Rendement
7.7%
Loyer/mois
592€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +315€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bouc-Bel-Air
15 367 habitants
Prix/m²
4 875€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
920€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +189€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Martin-de-Crau
13 962 habitants
Prix/m²
3 333€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +300€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Berre-l'Étang
13 941 habitants
Prix/m²
3 300€
Rendement
8.7%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +705€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Auriol
12 986 habitants
Prix/m²
3 750€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
780€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +217€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Rognac
12 335 habitants
Prix/m²
3 785€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
829€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +262€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Septèmes-les-Vallons
12 018 habitants
Prix/m²
3 635€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
810€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +265€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Plan-de-Cuques
11 504 habitants
Prix/m²
4 490€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
999€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +326€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Trets
10 933 habitants
Prix/m²
3 928€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +211€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Pélissanne
10 799 habitants
Prix/m²
4 000€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
812€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +212€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Fuveau
10 235 habitants
Prix/m²
4 200€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +320€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cabriès
10 143 habitants
Prix/m²
5 096€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +435€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Gignac-la-Nerthe
10 030 habitants
Prix/m²
3 902€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +515€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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