Investir à Septèmes-les-VallonsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 018 habitants

Guide complet investissement immobilier à Septèmes-les-Vallons : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

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Septèmes-les-Vallons - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Septèmes-les-Vallons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 12 018 habitants • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 94 ventes analysées.

3 635€/m²
Prix Moyen
5.3%
Rendement Brut
810€
Loyer Moyen
95
Biens Disponibles

Comment Investir à Septèmes-les-Vallons ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 635€/m² • Rendement: 5.3%

Septèmes-les-Vallons offre un marché immobilier très attractif avec 94 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 590€/m²) • Maisons (3 806€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Septèmes-les-Vallons

🏠

Studio

25m² • Septèmes-les-Vallons

89 750€ • 595€/mois

💰
25m²
89 750€
595€/mois
Rendement Brut
8.0% Rendement
89 750€ Investissement
🏠

T2

50m² • Septèmes-les-Vallons

179 500€ • 850€/mois

💰
50m²
179 500€
850€/mois
Rendement Brut
5.7% Rendement
179 500€ Investissement
🏠

T3

70m² • Septèmes-les-Vallons

251 300€ • 1 105€/mois

💰
70m²
251 300€
1 105€/mois
Rendement Brut
5.3% Rendement
251 300€ Investissement

📊 Marché Immobilier Septèmes-les-Vallons

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 590€/m² 63 5.3%
🏡 Maisons 3 806€/m² 31 5.3%
✨ Neuf 4 297€/m² 3 N/A
🏛️ Ancien 3 635€/m² 91 5.3%
💡 Données basées sur 94 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Septèmes-les-Vallons

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Septèmes-les-Vallons

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Septèmes-les-Vallons.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Les Pennes-Mirabeau

• 22 423 habitants

📍 5 km

→
22k hab.
4 129€/m²
5.9% rdt
Profil d'Investissement
5.9% Rendement
4 129€ Prix/m²
🏙️

Bouc-Bel-Air

• 15 367 habitants

📍 6 km

→
15k hab.
4 875€/m²
4.5% rdt
Profil d'Investissement
4.5% Rendement
4 875€ Prix/m²
🏙️

Cabriès

• 10 143 habitants

📍 7 km

→
10k hab.
5 096€/m²
5.7% rdt
Profil d'Investissement
5.7% Rendement
5 096€ Prix/m²
🏙️

Plan-de-Cuques

• 11 504 habitants

📍 7 km

→
12k hab.
4 490€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
4 490€ Prix/m²
🏙️

Gardanne

• 21 534 habitants

📍 11 km

→
22k hab.
4 096€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
4 096€ Prix/m²
🏙️

Allauch

• 21 404 habitants

📍 11 km

→
21k hab.
4 532€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
4 532€ Prix/m²
🎯

Stratégie Septèmes-les-Vallons

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Septèmes-les-Vallons

94 biens analysés • 95 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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