Investir T2 / 2 Pièces à Septèmes-les-VallonsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 018 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Septèmes-les-Vallons : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Septèmes-les-Vallons - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Septèmes-les-Vallons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 94 ventes analysées.

3 590€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Septèmes-les-Vallons ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 590€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Septèmes-les-Vallons offre un marché immobilier très attractif avec 94 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Septèmes-les-Vallons

179 500€ • 850€/mois

🏠

179 500€

0€

+311€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-539€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Septèmes-les-Vallons

179 500€ • 850€/mois

🏠

35 900€

143 600€

-263€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-574€ Mensualité

-539€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Septèmes-les-Vallons

179 500€ • 850€/mois

🏠

17 950€

161 550€

-335€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-646€ Mensualité

-539€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.