Investir T3 / 3 Pièces à Septèmes-les-VallonsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 018 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Septèmes-les-Vallons : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Septèmes-les-Vallons - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Septèmes-les-Vallons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 94 ventes analysées.

3 590€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Septèmes-les-Vallons ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 590€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Septèmes-les-Vallons offre un marché immobilier très attractif avec 94 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Septèmes-les-Vallons

251 300€ • 1 105€/mois

🏠

251 300€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-754€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Septèmes-les-Vallons

251 300€ • 1 105€/mois

🏠

50 260€

201 040€

-453€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-804€ Mensualité

-754€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Septèmes-les-Vallons

251 300€ • 1 105€/mois

🏠

25 130€

226 170€

-554€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-905€ Mensualité

-754€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.