Loi Denormandie à MontaubanOccitanie • 62 487 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montauban
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montauban. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montauban est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 448€
Économie Fiscale Totale
1 806€/an sur 9 ans
7.51%
Rendement Net Fiscal
vs 6.18% brut (+1.3pts)
120 405€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-86€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montauban

🏘

️ Ville moyenne (62 487 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.18%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 86€/mois (compensé par 1 806€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.51%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montauban

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montauban

7.51%
Prix d'achat 104 700€
Travaux 15 705€
Total 120 405€
AVANTAGE FISCAL
14 448€
1 806€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +151€
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-4.3%
Rendement annualisé sur apport (24 081€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 705€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Montauban

7.07%
Prix d'achat 146 580€
Travaux 21 987€
Total 168 567€
AVANTAGE FISCAL
20 228€
2 529€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +211€
Résultat -157€
RENTABILITÉ
-5.58%
Rendement annualisé sur apport (33 713,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 157€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 987€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montauban

6.83%
Prix d'achat 188 460€
Travaux 28 269€
Total 216 729€
AVANTAGE FISCAL
26 008€
3 251€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +271€
Résultat -229€
RENTABILITÉ
-6.34%
Rendement annualisé sur apport (43 345,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 229€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 269€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montauban

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montauban : 120 405€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montauban

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 104 700€
Travaux de rénovation 15 705€
Total investissement 120 405€
Apport 20% 24 081€
Crédit 80% 96 324€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +1 806€
Mensualités crédit -7 056€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -1 035€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 448€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-4.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montauban avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montauban

Découvrez le marché immobilier de Montauban par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

104 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

146 580€
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🏢

T4 / 4 Pièces

188 460€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montauban

❓ Montauban est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montauban ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 448€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montauban ?

Avec Loi Denormandie à Montauban, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.51% (vs 6.18% brut) et un cash-flow mensuel de -86€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montauban ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montauban. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr