Investir T4 / 4 Pièces à MontaubanOccitanie • 62 487 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montauban : prix, rendements, opportunités. 659 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montauban - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montauban pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 659 ventes analysées.

2 094€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montauban ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 094€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montauban offre un marché immobilier très attractif avec 659 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montauban

188 460€ • 992€/mois

🏠

188 460€

0€

+427€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-565€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montauban

188 460€ • 992€/mois

🏠

37 692€

150 768€

-176€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-603€ Mensualité

-565€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montauban

188 460€ • 992€/mois

🏠

18 846€

169 614€

-251€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-678€ Mensualité

-565€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.