Loi Denormandie à MorlaixBretagne • 15 220 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Morlaix
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Morlaix. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Morlaix est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 283€
Économie Fiscale Totale
1 660€/an sur 9 ans
7.3%
Rendement Net Fiscal
vs 5.96% brut (+1.3pts)
110 688€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-92€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Morlaix

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 92€/mois (compensé par 1 660€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Morlaix

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Morlaix

7.3%
Prix d'achat 96 250€
Travaux 14 438€
Total 110 688€
AVANTAGE FISCAL
13 283€
1 660€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +138€
Résultat -92€
RENTABILITÉ
-4.99%
Rendement annualisé sur apport (22 137,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 92€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 438€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Morlaix

6.87%
Prix d'achat 134 750€
Travaux 20 213€
Total 154 963€
AVANTAGE FISCAL
18 596€
2 325€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +194€
Résultat -161€
RENTABILITÉ
-6.23%
Rendement annualisé sur apport (30 992,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 161€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 213€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Morlaix

6.63%
Prix d'achat 173 250€
Travaux 25 988€
Total 199 238€
AVANTAGE FISCAL
23 908€
2 989€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +249€
Résultat -231€
RENTABILITÉ
-6.95%
Rendement annualisé sur apport (39 847,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 231€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 988€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Morlaix

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Morlaix : 110 688€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Morlaix

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 250€
Travaux de rénovation 14 438€
Total investissement 110 688€
Apport 20% 22 137,6€
Crédit 80% 88 550,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 660€
Mensualités crédit -6 480€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 104€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 283€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-4.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Morlaix avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Morlaix

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Morlaix

Découvrez le marché immobilier de Morlaix par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

96 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

134 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

173 250€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Morlaix

❓ Morlaix est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Morlaix ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 283€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Morlaix ?

Avec Loi Denormandie à Morlaix, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.3% (vs 5.96% brut) et un cash-flow mensuel de -92€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Morlaix ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Morlaix. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr