Investir T4 / 4 Pièces à MorlaixBretagne • 15 220 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Morlaix : prix, rendements, opportunités. 155 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Morlaix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Morlaix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 155 ventes analysées.

1 925€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Morlaix ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 925€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Morlaix offre un marché immobilier très attractif avec 155 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Morlaix

173 250€ • 880€/mois

🏠

173 250€

0€

+360€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-520€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Morlaix

173 250€ • 880€/mois

🏠

34 650€

138 600€

-194€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-554€ Mensualité

-520€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Morlaix

173 250€ • 880€/mois

🏠

17 325€

155 925€

-264€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-624€ Mensualité

-520€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.