Loi Denormandie à NoisielÎle-de-France • 15 927 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Noisiel
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Noisiel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Noisiel est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 289€
Économie Fiscale Totale
3 411€/an sur 9 ans
5.99%
Rendement Net Fiscal
vs 4.65% brut (+1.3pts)
227 413€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-337€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Noisiel

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 337€/mois (compensé par 3 411€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Noisiel

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Noisiel

5.99%
Prix d'achat 197 750€
Travaux 29 663€
Total 227 413€
AVANTAGE FISCAL
27 289€
3 411€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +882€
Avantage fiscal +284€
Résultat -337€
RENTABILITÉ
-8.9%
Rendement annualisé sur apport (45 482,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 337€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 663€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Noisiel

5.58%
Prix d'achat 276 850€
Travaux 41 528€
Total 318 378€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1147€
Avantage fiscal +375€
Résultat -544€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (63 675,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 544€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 528€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Noisiel

5.11%
Prix d'achat 355 950€
Travaux 53 393€
Total 409 343€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1411€
Avantage fiscal +375€
Résultat -834€
RENTABILITÉ
-12.22%
Rendement annualisé sur apport (81 868,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 834€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 393€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Noisiel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Noisiel : 227 413€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Noisiel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 197 750€
Travaux de rénovation 29 663€
Total investissement 227 413€
Apport 20% 45 482,6€
Crédit 80% 181 930,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 584€
Avantage fiscal +3 411€
Mensualités crédit -13 320€
Charges (gestion, taxes...) -3 175,2€
Cash-flow annuel -4 048€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 289€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-8.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Noisiel

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Noisiel

Découvrez le marché immobilier de Noisiel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

197 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

276 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

355 950€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Noisiel

❓ Noisiel est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Noisiel ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 289€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Noisiel ?

Avec Loi Denormandie à Noisiel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.99% (vs 4.65% brut) et un cash-flow mensuel de -337€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Noisiel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Noisiel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr