Loi Denormandie à Ormesson-sur-MarneÎle-de-France • 10 589 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ormesson-sur-Marne
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ormesson-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Ormesson-sur-Marne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 188€
Économie Fiscale Totale
3 774€/an sur 9 ans
6.34%
Rendement Net Fiscal
vs 5.01% brut (+1.3pts)
251 563€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-328€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ormesson-sur-Marne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 328€/mois (compensé par 3 774€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.34%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ormesson-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ormesson-sur-Marne

6.34%
Prix d'achat 218 750€
Travaux 32 813€
Total 251 563€
AVANTAGE FISCAL
30 188€
3 774€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1050€
Avantage fiscal +315€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-7.83%
Rendement annualisé sur apport (50 312,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 813€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ormesson-sur-Marne

5.79%
Prix d'achat 306 250€
Travaux 45 938€
Total 352 188€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +375€
Résultat -581€
RENTABILITÉ
-9.89%
Rendement annualisé sur apport (70 437,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 581€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 938€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ormesson-sur-Marne

5.34%
Prix d'achat 393 750€
Travaux 59 063€
Total 452 813€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1680€
Avantage fiscal +375€
Résultat -886€
RENTABILITÉ
-11.74%
Rendement annualisé sur apport (90 562,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 886€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 063€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ormesson-sur-Marne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ormesson-sur-Marne : 251 563€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ormesson-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 218 750€
Travaux de rénovation 32 813€
Total investissement 251 563€
Apport 20% 50 312,6€
Crédit 80% 201 250,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 600€
Avantage fiscal +3 774€
Mensualités crédit -14 736€
Charges (gestion, taxes...) -3 780€
Cash-flow annuel -3 942€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 188€
Économie fiscale totale
113k€
Loyers cumulés
-7.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ormesson-sur-Marne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ormesson-sur-Marne

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Ormesson-sur-Marne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ormesson-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Ormesson-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

218 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

306 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

393 750€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-de-Marne → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Ormesson-sur-Marne

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ormesson-sur-Marne

❓ Ormesson-sur-Marne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ormesson-sur-Marne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 188€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ormesson-sur-Marne ?

Avec Loi Denormandie à Ormesson-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.34% (vs 5.01% brut) et un cash-flow mensuel de -328€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ormesson-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ormesson-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ormesson-sur-Marne

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Ormesson-sur-Marne

Profitez de 30 188 d'économies fiscales sur votre investissement à Ormesson-sur-Marne

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr