Investir Val-de-MarneDépartement 94 • Île-de-France
Guide investissement immobilier Val-de-Marne : 40 villes, rendement moyen 5.1%, prix 5 161€/m².
📍 Val-de-Marne (94) - Île-de-France
Voir guide régional →1 386 951 habitants • 40 villes analysées avec données complètes • Département en Île-de-France
5 161€
Prix/m² moyen
+34.1% vs national
5.1%
Rendement moyen
+6.2% vs national
3 317€
Prix min/m²
à 9 664€
2.9% - 9.2%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 1031€/mois •
40 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Ormesson-sur-Marne
10 589 habitants
9.2%
Rendement brut
3 880€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Valenton
14 453 habitants
3 317€/m²
Prix/m²
3 317€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Ormesson-sur-Marne
10 589 habitants
9.2%
Yield
3 880€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
40 Villes du Val-de-Marne
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Vitry-sur-Seine
95 282 habitants
Prix/m²
4 444€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
975€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +309€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Créteil
92 859 habitants
Prix/m²
4 416€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
860€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +197€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Champigny-sur-Marne
78 367 habitants
Prix/m²
4 158€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
990€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +366€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Maur-des-Fossés
76 010 habitants
Prix/m²
6 250€
Rendement
4.0%
Loyer/mois
1030€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +94€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Ivry-sur-Seine
64 526 habitants
Prix/m²
5 596€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
1090€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +249€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villejuif
58 142 habitants
Prix/m²
5 660€
Rendement
4.2%
Loyer/mois
980€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +132€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Maisons-Alfort
57 422 habitants
Prix/m²
6 364€
Rendement
3.9%
Loyer/mois
1030€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +74€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Fontenay-sous-Bois
52 646 habitants
Prix/m²
6 000€
Rendement
3.9%
Loyer/mois
980€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +80€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vincennes
48 368 habitants
Prix/m²
9 500€
Rendement
2.9%
Loyer/mois
1161€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -265€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Choisy-le-Roi
46 122 habitants
Prix/m²
3 800€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
845€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +276€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Alfortville
45 569 habitants
Prix/m²
5 349€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
1083€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +281€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Villeneuve-Saint-Georges
36 170 habitants
Prix/m²
3 357€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
820€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +316€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Perreux-sur-Marne
34 654 habitants
Prix/m²
6 190€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
1113€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +186€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Nogent-sur-Marne
32 998 habitants
Prix/m²
6 650€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +202€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villiers-sur-Marne
32 547 habitants
Prix/m²
4 650€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
926€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +229€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Thiais
32 006 habitants
Prix/m²
4 638€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
995€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +300€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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L'Haÿ-les-Roses
31 338 habitants
Prix/m²
5 297€
Rendement
4.4%
Loyer/mois
977€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +183€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cachan
30 526 habitants
Prix/m²
5 468€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
973€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +153€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Fresnes
29 298 habitants
Prix/m²
3 846€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +373€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Charenton-le-Pont
28 756 habitants
Prix/m²
8 268€
Rendement
3.5%
Loyer/mois
1195€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -45€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Limeil-Brévannes
27 806 habitants
Prix/m²
3 580€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
917€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +380€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Sucy-en-Brie
27 593 habitants
Prix/m²
4 346€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
975€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +322€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Orly
24 488 habitants
Prix/m²
4 220€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
930€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +297€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Kremlin-Bicêtre
23 678 habitants
Prix/m²
6 015€
Rendement
4.4%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +198€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Arcueil
21 868 habitants
Prix/m²
5 661€
Rendement
4.2%
Loyer/mois
990€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +142€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Mandé
21 223 habitants
Prix/m²
9 664€
Rendement
3.3%
Loyer/mois
1332€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -117€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Le Plessis-Trévise
21 096 habitants
Prix/m²
4 014€
Rendement
7.1%
Loyer/mois
1195€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +592€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Villeneuve-le-Roi
20 871 habitants
Prix/m²
3 462€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
845€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +326€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Joinville-le-Pont
20 784 habitants
Prix/m²
6 225€
Rendement
4.4%
Loyer/mois
1150€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +215€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Chevilly-Larue
19 813 habitants
Prix/m²
4 212€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
1195€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +563€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Gentilly
18 883 habitants
Prix/m²
6 585€
Rendement
3.7%
Loyer/mois
1004€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +16€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Bonneuil-sur-Marne
18 340 habitants
Prix/m²
3 929€
Rendement
7.3%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +611€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Chennevières-sur-Marne
18 295 habitants
Prix/m²
4 295€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
910€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +265€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bry-sur-Marne
18 095 habitants
Prix/m²
5 309€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
1150€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +354€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Boissy-Saint-Léger
17 335 habitants
Prix/m²
3 824€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +276€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Valenton
14 453 habitants
Prix/m²
3 317€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +253€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Maurice
14 411 habitants
Prix/m²
6 364€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +247€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Queue-en-Brie
12 074 habitants
Prix/m²
4 041€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
887€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +281€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Villecresnes
11 650 habitants
Prix/m²
3 588€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +462€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 1 rendement
Ormesson-sur-Marne
10 589 habitants
Prix/m²
3 880€
Rendement
9.2%
Loyer/mois
1480€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +897€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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