Investir à Le Kremlin-BicêtreÎle-de-France • 23 678 habitants

Guide complet investissement immobilier à Le Kremlin-Bicêtre : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

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Le Kremlin-Bicêtre - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Le Kremlin-Bicêtre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 23 678 habitants • Île-de-France • Données basées sur 137 ventes analysées.

6 015€/m²
Prix Moyen
4.4%
Rendement Brut
1 100€
Loyer Moyen
137
Biens Disponibles

Comment Investir à Le Kremlin-Bicêtre ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 6 015€/m² • Rendement: 4.4%

Le Kremlin-Bicêtre offre un marché immobilier attractif avec 137 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Types de Biens Recommandés

Appartements (6 079€/m²) • Maisons (5 472€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Équilibre Rendement/Valorisation

Bon compromis entre revenus et plus-value. Investissement unique ou petit portefeuille.

Stratégies d'Investissement à Le Kremlin-Bicêtre

🏠

Studio

25m² • Le Kremlin-Bicêtre

151 975€ • 770€/mois

💰
25m²
151 975€
770€/mois
Rendement Brut
6.1% Rendement
151 975€ Investissement
🏠

T2

50m² • Le Kremlin-Bicêtre

303 950€ • 1 100€/mois

💰
50m²
303 950€
1 100€/mois
Rendement Brut
4.3% Rendement
303 950€ Investissement
🏠

T3

70m² • Le Kremlin-Bicêtre

425 530€ • 1 430€/mois

💰
70m²
425 530€
1 430€/mois
Rendement Brut
4.0% Rendement
425 530€ Investissement

📊 Marché Immobilier Le Kremlin-Bicêtre

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 6 079€/m² 129 4.4%
🏡 Maisons 5 472€/m² 8 4.4%
✨ Neuf 6 537€/m² 17 N/A
🏛️ Ancien 5 858€/m² 120 4.4%
💡 Données basées sur 137 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Le Kremlin-Bicêtre

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Le Kremlin-Bicêtre

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Le Kremlin-Bicêtre.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Gentilly

• 18 883 habitants

📍 1 km

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19k hab.
6 585€/m²
3.7% rdt
Profil d'Investissement
3.7% Rendement
6 585€ Prix/m²
🏙️

Villejuif

• 58 142 habitants

📍 2 km

→
58k hab.
5 660€/m²
4.2% rdt
Profil d'Investissement
4.2% Rendement
5 660€ Prix/m²
🏙️

Arcueil

• 21 868 habitants

📍 2 km

→
22k hab.
5 661€/m²
4.2% rdt
Profil d'Investissement
4.2% Rendement
5 661€ Prix/m²
🏙️

Ivry-sur-Seine

• 64 526 habitants

📍 2 km

→
65k hab.
5 596€/m²
4.7% rdt
Profil d'Investissement
4.7% Rendement
5 596€ Prix/m²
🏙️

Cachan

• 30 526 habitants

📍 3 km

→
31k hab.
5 468€/m²
4.3% rdt
Profil d'Investissement
4.3% Rendement
5 468€ Prix/m²
🏙️

Montrouge

• 46 273 habitants

📍 3 km

→
46k hab.
7 683€/m²
3.6% rdt
Profil d'Investissement
3.6% Rendement
7 683€ Prix/m²
🎯

Stratégie Le Kremlin-Bicêtre

Équilibre optimal rendement/valorisation. Investissement unique ou petit portefeuille.

📈

Marché Le Kremlin-Bicêtre

137 biens analysés • 137 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Bon choix pour diversifier un portefeuille existant. Sécurité et croissance.

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