Investir T2 / 2 Pièces à Le Kremlin-BicêtreÎle-de-France • 23 678 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 137 ventes analysées.

6 079€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 100€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 079€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 100€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre offre un marché immobilier attractif avec 137 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Kremlin-Bicêtre

303 950€ • 1 100€/mois

🏠

303 950€

0€

+188€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-0€ Mensualité

-912€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Kremlin-Bicêtre

303 950€ • 1 100€/mois

🏠

60 790€

243 160€

-785€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-973€ Mensualité

-912€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Kremlin-Bicêtre

303 950€ • 1 100€/mois

🏠

30 395€

273 555€

-906€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-1094€ Mensualité

-912€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.