Investir T4 / 4 Pièces à Le Kremlin-BicêtreÎle-de-France • 23 678 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 137 ventes analysées.

6 079€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 079€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Kremlin-Bicêtre offre un marché immobilier modéré avec 137 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Kremlin-Bicêtre

547 110€ • 1 760€/mois

🏠

547 110€

0€

+119€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-1641€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Kremlin-Bicêtre

547 110€ • 1 760€/mois

🏠

109 422€

437 688€

-1632€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1751€ Mensualité

-1641€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Kremlin-Bicêtre

547 110€ • 1 760€/mois

🏠

54 711€

492 399€

-1851€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-1970€ Mensualité

-1641€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.