Investir T3 / 3 Pièces à Ormesson-sur-MarneÎle-de-France • 10 589 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Ormesson-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 158 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Ormesson-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Ormesson-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 158 ventes analysées.

4 375€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 365€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Ormesson-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 375€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 365€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Ormesson-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 158 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Ormesson-sur-Marne

306 250€ • 1 365€/mois

🏠

306 250€

0€

+446€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-0€ Mensualité

-919€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Ormesson-sur-Marne

306 250€ • 1 365€/mois

🏠

61 250€

245 000€

-534€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-980€ Mensualité

-919€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Ormesson-sur-Marne

306 250€ • 1 365€/mois

🏠

30 625€

275 625€

-657€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-1103€ Mensualité

-919€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.