Loi Denormandie à OstwaldGrand Est • 13 492 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ostwald
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ostwald. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Ostwald est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 493€
Économie Fiscale Totale
2 687€/an sur 9 ans
7.7%
Rendement Net Fiscal
vs 6.36% brut (+1.3pts)
179 113€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-114€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ostwald

📈

Rendement brut élevé (6.36%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 114€/mois (compensé par 2 687€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ostwald

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ostwald

7.7%
Prix d'achat 155 750€
Travaux 23 363€
Total 179 113€
AVANTAGE FISCAL
21 493€
2 687€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +224€
Résultat -114€
RENTABILITÉ
-3.82%
Rendement annualisé sur apport (35 822,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 114€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 363€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ostwald

7.24%
Prix d'achat 218 050€
Travaux 32 708€
Total 250 758€
AVANTAGE FISCAL
30 091€
3 761€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +313€
Résultat -214€
RENTABILITÉ
-5.13%
Rendement annualisé sur apport (50 151,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 214€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 708€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ostwald

6.9%
Prix d'achat 280 350€
Travaux 42 053€
Total 322 403€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-6.34%
Rendement annualisé sur apport (64 480,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 053€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ostwald

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ostwald : 179 113€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ostwald

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 750€
Travaux de rénovation 23 363€
Total investissement 179 113€
Apport 20% 35 822,6€
Crédit 80% 143 290,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +2 687€
Mensualités crédit -10 488€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -1 368€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 493€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-3.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ostwald avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ostwald

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Ostwald

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ostwald

Découvrez le marché immobilier de Ostwald par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

155 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

218 050€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

280 350€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Grand Est → Département Bas-Rhin → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Ostwald

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ostwald

❓ Ostwald est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ostwald ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 493€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ostwald ?

Avec Loi Denormandie à Ostwald, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.7% (vs 6.36% brut) et un cash-flow mensuel de -114€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ostwald ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ostwald. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ostwald

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Ostwald

Profitez de 21 493 d'économies fiscales sur votre investissement à Ostwald

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr