Investir T4 / 4 Pièces à OstwaldGrand Est • 13 492 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ostwald : prix, rendements, opportunités. 48 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ostwald - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ostwald pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 48 ventes analysées.

3 115€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ostwald ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 115€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ostwald offre un marché immobilier très attractif avec 48 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ostwald

280 350€ • 1 520€/mois

🏠

280 350€

0€

+679€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-841€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ostwald

280 350€ • 1 520€/mois

🏠

56 070€

224 280€

-218€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-897€ Mensualité

-841€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ostwald

280 350€ • 1 520€/mois

🏠

28 035€

252 315€

-330€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1009€ Mensualité

-841€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.