Loi Denormandie à ParempuyreNouvelle-Aquitaine • 10 407 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Parempuyre
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Parempuyre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Parempuyre est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 171€
Économie Fiscale Totale
3 021€/an sur 9 ans
6.58%
Rendement Net Fiscal
vs 5.24% brut (+1.3pts)
201 423€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-240€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Parempuyre

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 240€/mois (compensé par 3 021€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.58%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Parempuyre

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Parempuyre

6.58%
Prix d'achat 175 150€
Travaux 26 273€
Total 201 423€
AVANTAGE FISCAL
24 171€
3 021€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +252€
Résultat -240€
RENTABILITÉ
-7.15%
Rendement annualisé sur apport (40 284,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 273€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Parempuyre

6.2%
Prix d'achat 245 210€
Travaux 36 782€
Total 281 992€
AVANTAGE FISCAL
33 839€
4 230€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +353€
Résultat -388€
RENTABILITÉ
-8.25%
Rendement annualisé sur apport (56 398,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 388€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 782€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Parempuyre

5.76%
Prix d'achat 315 270€
Travaux 47 291€
Total 362 561€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +375€
Résultat -606€
RENTABILITÉ
-10.02%
Rendement annualisé sur apport (72 512,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 606€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 291€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Parempuyre

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Parempuyre : 201 423€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Parempuyre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 150€
Travaux de rénovation 26 273€
Total investissement 201 423€
Apport 20% 40 284,6€
Crédit 80% 161 138,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 560€
Avantage fiscal +3 021€
Mensualités crédit -11 796€
Charges (gestion, taxes...) -3 168€
Cash-flow annuel -2 882€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 171€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-7.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Parempuyre

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Parempuyre

Découvrez le marché immobilier de Parempuyre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

175 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

245 210€
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🏢

T4 / 4 Pièces

315 270€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Parempuyre

❓ Parempuyre est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Parempuyre ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 171€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Parempuyre ?

Avec Loi Denormandie à Parempuyre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.58% (vs 5.24% brut) et un cash-flow mensuel de -240€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Parempuyre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Parempuyre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr