Loi Denormandie à QuimperléBretagne • 12 444 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Quimperlé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Quimperlé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Quimperlé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 111€
Économie Fiscale Totale
1 889€/an sur 9 ans
7.15%
Rendement Net Fiscal
vs 5.81% brut (+1.3pts)
125 925€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-115€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Quimperlé

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 115€/mois (compensé par 1 889€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Quimperlé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Quimperlé

7.15%
Prix d'achat 109 500€
Travaux 16 425€
Total 125 925€
AVANTAGE FISCAL
15 111€
1 889€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +157€
Résultat -115€
RENTABILITÉ
-5.48%
Rendement annualisé sur apport (25 185€)

⚠️ Cash-flow négatif de 115€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 425€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Quimperlé

6.73%
Prix d'achat 153 300€
Travaux 22 995€
Total 176 295€
AVANTAGE FISCAL
21 156€
2 645€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +220€
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-6.67%
Rendement annualisé sur apport (35 259€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 995€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Quimperlé

6.5%
Prix d'achat 197 100€
Travaux 29 565€
Total 226 665€
AVANTAGE FISCAL
27 200€
3 400€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +283€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-7.34%
Rendement annualisé sur apport (45 333€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 565€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Quimperlé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Quimperlé : 125 925€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Quimperlé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 109 500€
Travaux de rénovation 16 425€
Total investissement 125 925€
Apport 20% 25 185€
Crédit 80% 100 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +1 889€
Mensualités crédit -7 380€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -1 381€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 111€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-5.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Quimperlé

Découvrez le marché immobilier de Quimperlé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

109 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

153 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

197 100€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Quimperlé

❓ Quimperlé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Quimperlé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 111€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Quimperlé ?

Avec Loi Denormandie à Quimperlé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.15% (vs 5.81% brut) et un cash-flow mensuel de -115€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Quimperlé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Quimperlé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr