Loi Denormandie à RoanneAuvergne-Rhône-Alpes • 35 364 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Roanne
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roanne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Roanne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 088€
Économie Fiscale Totale
1 261€/an sur 9 ans
8.4%
Rendement Net Fiscal
vs 7.07% brut (+1.3pts)
84 065€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-24€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roanne

📈

Rendement brut élevé (7.07%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 24€/mois (compensé par 1 261€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Roanne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Roanne

8.4%
Prix d'achat 73 100€
Travaux 10 965€
Total 84 065€
AVANTAGE FISCAL
10 088€
1 261€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +495€
Avantage fiscal +105€
Résultat -24€
RENTABILITÉ
-1.68%
Rendement annualisé sur apport (16 813€)

⚠️ Cash-flow négatif de 24€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 10 965€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Roanne

7.9%
Prix d'achat 102 340€
Travaux 15 351€
Total 117 691€
AVANTAGE FISCAL
14 123€
1 765€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +644€
Avantage fiscal +147€
Résultat -63€
RENTABILITÉ
-3.22%
Rendement annualisé sur apport (23 538,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 63€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 351€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Roanne

7.61%
Prix d'achat 131 580€
Travaux 19 737€
Total 151 317€
AVANTAGE FISCAL
18 159€
2 270€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +792€
Avantage fiscal +189€
Résultat -100€
RENTABILITÉ
-3.96%
Rendement annualisé sur apport (30 263,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 737€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Roanne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Roanne : 84 065€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Roanne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 73 100€
Travaux de rénovation 10 965€
Total investissement 84 065€
Apport 20% 16 813€
Crédit 80% 67 252€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 940€
Avantage fiscal +1 261€
Mensualités crédit -4 920€
Charges (gestion, taxes...) -1 782€
Cash-flow annuel -283€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 088€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-1.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Roanne avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Roanne

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Roanne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Roanne

Découvrez le marché immobilier de Roanne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

73 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

102 340€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

131 580€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Loire → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Roanne

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Roanne

❓ Roanne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Roanne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 088€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Roanne ?

Avec Loi Denormandie à Roanne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.4% (vs 7.07% brut) et un cash-flow mensuel de -24€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Roanne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roanne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Roanne

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Roanne

Profitez de 10 088 d'économies fiscales sur votre investissement à Roanne

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr