Loi Denormandie à SchiltigheimGrand Est • 34 382 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Schiltigheim
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Schiltigheim. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Schiltigheim est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 211€
Économie Fiscale Totale
2 651€/an sur 9 ans
6.37%
Rendement Net Fiscal
vs 5.04% brut (+1.3pts)
176 755€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-227€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Schiltigheim

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 227€/mois (compensé par 2 651€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.37%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Schiltigheim

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Schiltigheim

6.37%
Prix d'achat 153 700€
Travaux 23 055€
Total 176 755€
AVANTAGE FISCAL
21 211€
2 651€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +742€
Avantage fiscal +221€
Résultat -227€
RENTABILITÉ
-7.69%
Rendement annualisé sur apport (35 351€)

⚠️ Cash-flow négatif de 227€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 055€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Schiltigheim

6.01%
Prix d'achat 215 180€
Travaux 32 277€
Total 247 457€
AVANTAGE FISCAL
29 695€
3 712€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +965€
Avantage fiscal +309€
Résultat -363€
RENTABILITÉ
-8.8%
Rendement annualisé sur apport (49 491,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 363€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 277€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Schiltigheim

5.73%
Prix d'achat 276 660€
Travaux 41 499€
Total 318 159€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1187€
Avantage fiscal +375€
Résultat -519€
RENTABILITÉ
-9.78%
Rendement annualisé sur apport (63 631,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 519€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 499€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Schiltigheim

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Schiltigheim : 176 755€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Schiltigheim

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 153 700€
Travaux de rénovation 23 055€
Total investissement 176 755€
Apport 20% 35 351€
Crédit 80% 141 404€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 904€
Avantage fiscal +2 651€
Mensualités crédit -10 356€
Charges (gestion, taxes...) -2 671,2€
Cash-flow annuel -2 719€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 211€
Économie fiscale totale
80k€
Loyers cumulés
-7.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Schiltigheim

Découvrez le marché immobilier de Schiltigheim par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

153 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

215 180€
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🏢

T4 / 4 Pièces

276 660€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Schiltigheim

❓ Schiltigheim est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Schiltigheim ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 211€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Schiltigheim ?

Avec Loi Denormandie à Schiltigheim, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.37% (vs 5.04% brut) et un cash-flow mensuel de -227€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Schiltigheim ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Schiltigheim. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr