Investir T4 / 4 Pièces à SchiltigheimGrand Est • 34 382 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Schiltigheim : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Schiltigheim - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Schiltigheim pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 191 ventes analysées.

3 074€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 187€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Schiltigheim ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 074€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 187€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Schiltigheim offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Schiltigheim

276 660€ • 1 187€/mois

🏠

276 660€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-0€ Mensualité

-830€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Schiltigheim

276 660€ • 1 187€/mois

🏠

55 332€

221 328€

-528€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-885€ Mensualité

-830€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Schiltigheim

276 660€ • 1 187€/mois

🏠

27 666€

248 994€

-639€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-996€ Mensualité

-830€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.