Loi Denormandie à TinqueuxGrand Est • 10 662 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Tinqueux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tinqueux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tinqueux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 915€
Économie Fiscale Totale
2 864€/an sur 9 ans
5.67%
Rendement Net Fiscal
vs 4.34% brut (+1.3pts)
190 958€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-313€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tinqueux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 313€/mois (compensé par 2 864€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.67%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Tinqueux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Tinqueux

5.67%
Prix d'achat 166 050€
Travaux 24 908€
Total 190 958€
AVANTAGE FISCAL
22 915€
2 864€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +239€
Résultat -313€
RENTABILITÉ
-9.83%
Rendement annualisé sur apport (38 191,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 313€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 908€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Tinqueux

5.36%
Prix d'achat 232 470€
Travaux 34 871€
Total 267 341€
AVANTAGE FISCAL
32 081€
4 010€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +334€
Résultat -481€
RENTABILITÉ
-10.79%
Rendement annualisé sur apport (53 468,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 481€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 871€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Tinqueux

5.02%
Prix d'achat 298 890€
Travaux 44 834€
Total 343 724€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -694€
RENTABILITÉ
-12.11%
Rendement annualisé sur apport (68 744,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 694€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 834€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Tinqueux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Tinqueux : 190 958€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Tinqueux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 166 050€
Travaux de rénovation 24 908€
Total investissement 190 958€
Apport 20% 38 191,6€
Crédit 80% 152 766,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 864€
Mensualités crédit -11 184€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -3 754€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 915€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-9.83%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tinqueux avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Tinqueux

Découvrez le marché immobilier de Tinqueux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

166 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

232 470€
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🏢

T4 / 4 Pièces

298 890€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Tinqueux

❓ Tinqueux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Tinqueux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 915€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Tinqueux ?

Avec Loi Denormandie à Tinqueux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.67% (vs 4.34% brut) et un cash-flow mensuel de -313€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Tinqueux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tinqueux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr