Loc'Avantages à TinqueuxGrand Est • 10 662 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Tinqueux
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tinqueux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tinqueux est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 434€
Économie Fiscale Totale
739€/an sur 6 ans
7.87%
Rendement Net Fiscal
vs 6.98% brut (+0.9pts)
83 025€
Investissement Total
Studio
-101€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tinqueux

📈

Rendement brut élevé (6.98%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 101€/mois (compensé par 739€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.87%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Tinqueux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Tinqueux

7.87%
Prix d'achat 83 025€
Total 83 025€
AVANTAGE FISCAL
4 434€
739€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +411€
(vs 483€ marché)
Avantage fiscal +62€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-7.33%
Rendement annualisé sur apport (16 605€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 411€/mois (vs 483€ marché) = -72€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Tinqueux

5.62%
Prix d'achat 166 050€
Total 166 050€
AVANTAGE FISCAL
6 334€
1 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +587€
(vs 690€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -376€
RENTABILITÉ
-13.59%
Rendement annualisé sur apport (33 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 376€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 587€/mois (vs 690€ marché) = -103€/mois

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T3 / 3 Pièces

Tinqueux

5.22%
Prix d'achat 232 470€
Total 232 470€
AVANTAGE FISCAL
8 234€
1 372€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 897€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -572€
RENTABILITÉ
-14.75%
Rendement annualisé sur apport (46 494€)

⚠️ Cash-flow négatif de 572€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 897€ marché) = -135€/mois

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T4 / 4 Pièces

Tinqueux

5%
Prix d'achat 298 890€
Total 298 890€
AVANTAGE FISCAL
10 135€
1 689€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +938€
(vs 1104€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -768€
RENTABILITÉ
-15.42%
Rendement annualisé sur apport (59 778€)

⚠️ Cash-flow négatif de 768€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 938€/mois (vs 1104€ marché) = -166€/mois

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Maison

Tinqueux

4.29%
Prix d'achat 305 000€
Total 305 000€
AVANTAGE FISCAL
8 868€
1 478€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +821€
(vs 966€ marché)
Avantage fiscal +123€
Résultat -884€
RENTABILITÉ
-17.39%
Rendement annualisé sur apport (61 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 884€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 821€/mois (vs 966€ marché) = -145€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Tinqueux

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Tinqueux : 83 025€

Exemple Détaillé : Studio à Tinqueux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 025€
Total investissement 83 025€
Apport 20% 16 605€
Crédit 80% 66 420€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 932€
Loyer marché: 5 796€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +739€
Mensualités crédit -4 860€
Charges (gestion, taxes...) -1 738,8€
Cash-flow annuel -1 217€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 434€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-7.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tinqueux avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tinqueux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Tinqueux

Découvrez le marché immobilier de Tinqueux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

83 025€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

166 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

232 470€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

298 890€
Voir le marché →
🏢

Maison

305 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

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Toutes les villes Grand Est → Département Marne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Tinqueux

❓ Tinqueux est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Tinqueux ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 434€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Tinqueux ?

Avec Loc'Avantages à Tinqueux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.87% (vs 6.98% brut) et un cash-flow mensuel de -101€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Tinqueux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tinqueux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr