Loi Denormandie à TrappesÎle-de-France • 34 276 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Trappes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Trappes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Trappes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 445€
Économie Fiscale Totale
2 681€/an sur 9 ans
7.31%
Rendement Net Fiscal
vs 5.98% brut (+1.3pts)
178 710€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-147€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Trappes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 147€/mois (compensé par 2 681€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.31%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Trappes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Trappes

7.31%
Prix d'achat 155 400€
Travaux 23 310€
Total 178 710€
AVANTAGE FISCAL
21 445€
2 681€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +890€
Avantage fiscal +223€
Résultat -147€
RENTABILITÉ
-4.95%
Rendement annualisé sur apport (35 742€)

⚠️ Cash-flow négatif de 147€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 310€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Trappes

6.88%
Prix d'achat 217 560€
Travaux 32 634€
Total 250 194€
AVANTAGE FISCAL
30 023€
3 753€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1157€
Avantage fiscal +313€
Résultat -259€
RENTABILITÉ
-6.21%
Rendement annualisé sur apport (50 038,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 259€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 634€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Trappes

6.56%
Prix d'achat 279 720€
Travaux 41 958€
Total 321 678€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1424€
Avantage fiscal +375€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-7.38%
Rendement annualisé sur apport (64 335,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 958€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Trappes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Trappes : 178 710€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Trappes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 400€
Travaux de rénovation 23 310€
Total investissement 178 710€
Apport 20% 35 742€
Crédit 80% 142 968€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 680€
Avantage fiscal +2 681€
Mensualités crédit -10 464€
Charges (gestion, taxes...) -3 204€
Cash-flow annuel -1 769€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 445€
Économie fiscale totale
96k€
Loyers cumulés
-4.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Trappes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Trappes

Découvrez le marché immobilier de Trappes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

155 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

217 560€
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🏢

T4 / 4 Pièces

279 720€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Trappes

❓ Trappes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Trappes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 445€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Trappes ?

Avec Loi Denormandie à Trappes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.31% (vs 5.98% brut) et un cash-flow mensuel de -147€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Trappes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Trappes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr