Investir T3 / 3 Pièces à TrappesÎle-de-France • 34 276 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Trappes : prix, rendements, opportunités. 119 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Trappes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Trappes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 119 ventes analysées.

3 108€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

1 157€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Trappes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 108€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 1 157€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Trappes offre un marché immobilier très attractif avec 119 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Trappes

217 560€ • 1 157€/mois

🏠

217 560€

0€

+504€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-0€ Mensualité

-653€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Trappes

217 560€ • 1 157€/mois

🏠

43 512€

174 048€

-192€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-696€ Mensualité

-653€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Trappes

217 560€ • 1 157€/mois

🏠

21 756€

195 804€

-279€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-783€ Mensualité

-653€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.