Investir YvelinesDépartement 78 • Île-de-France
Guide investissement immobilier Yvelines : 42 villes, rendement moyen 5.9%, prix 4 469€/m².
📍 Yvelines (78) - Île-de-France
Voir guide régional →1 039 838 habitants • 42 villes analysées avec données complètes • Département en Île-de-France
4 469€
Prix/m² moyen
+16.1% vs national
5.9%
Rendement moyen
+22.9% vs national
2 625€
Prix min/m²
à 7 328€
3.8% - 10.4%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 1064€/mois •
42 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Croissy-sur-Seine
10 580 habitants
10.4%
Rendement brut
6 241€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Les Mureaux
34 151 habitants
2 625€/m²
Prix/m²
2 625€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Aubergenville
12 540 habitants
8.1%
Yield
2 676€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
42 Villes du Yvelines
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Versailles
83 918 habitants
Prix/m²
7 328€
Rendement
3.8%
Loyer/mois
1150€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +52€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Sartrouville
51 570 habitants
Prix/m²
4 677€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +247€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Germain-en-Laye
45 286 habitants
Prix/m²
7 252€
Rendement
4.1%
Loyer/mois
1250€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +163€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Mantes-la-Jolie
44 246 habitants
Prix/m²
2 929€
Rendement
6.6%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +361€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Poissy
40 792 habitants
Prix/m²
4 570€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +314€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Conflans-Sainte-Honorine
36 306 habitants
Prix/m²
3 898€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +315€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Trappes
34 276 habitants
Prix/m²
3 046€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
824€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +367€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Les Mureaux
34 151 habitants
Prix/m²
2 625€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
790€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +396€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Houilles
33 617 habitants
Prix/m²
5 167€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
1149€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +375€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Montigny-le-Bretonneux
32 150 habitants
Prix/m²
4 198€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +261€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Plaisir
31 971 habitants
Prix/m²
3 773€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +324€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Chesnay-Rocquencourt
31 064 habitants
Prix/m²
5 398€
Rendement
4.2%
Loyer/mois
935€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +126€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Chatou
30 054 habitants
Prix/m²
6 222€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
1250€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +316€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Guyancourt
29 758 habitants
Prix/m²
4 043€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
918€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +312€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Rambouillet
27 145 habitants
Prix/m²
3 813€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
843€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +272€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Élancourt
26 348 habitants
Prix/m²
3 256€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
870€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +381€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Maisons-Laffitte
22 855 habitants
Prix/m²
6 357€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +246€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vélizy-Villacoublay
22 481 habitants
Prix/m²
6 121€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
1190€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +273€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Mantes-la-Ville
21 874 habitants
Prix/m²
2 752€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
774€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +361€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Achères
21 663 habitants
Prix/m²
4 304€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
892€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +246€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Cyr-l'École
20 451 habitants
Prix/m²
4 946€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
1014€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +272€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
La Celle-Saint-Cloud
20 440 habitants
Prix/m²
4 539€
Rendement
8.3%
Loyer/mois
1580€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +898€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Maurepas
19 960 habitants
Prix/m²
3 300€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
870€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +375€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Carrières-sous-Poissy
19 951 habitants
Prix/m²
4 165€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +266€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Limay
17 584 habitants
Prix/m²
2 726€
Rendement
7.0%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +391€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Viroflay
16 943 habitants
Prix/m²
6 730€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +191€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Les Clayes-sous-Bois
16 940 habitants
Prix/m²
3 995€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
975€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +376€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Marly-le-Roi
16 619 habitants
Prix/m²
4 414€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
1006€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +344€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bois-d'Arcy
16 225 habitants
Prix/m²
4 345€
Rendement
4.4%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +148€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Verneuil-sur-Seine
16 112 habitants
Prix/m²
3 779€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +323€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Pecq
15 858 habitants
Prix/m²
5 231€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
1290€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +506€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Vésinet
15 712 habitants
Prix/m²
6 915€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
1780€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +743€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Carrières-sur-Seine
15 002 habitants
Prix/m²
5 270€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
1192€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +402€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Montesson
14 606 habitants
Prix/m²
4 904€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +364€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Andrésy
13 663 habitants
Prix/m²
3 306€
Rendement
6.9%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +455€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Fontenay-le-Fleury
13 640 habitants
Prix/m²
3 089€
Rendement
8.4%
Loyer/mois
1080€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +617€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Aubergenville
12 540 habitants
Prix/m²
2 676€
Rendement
8.1%
Loyer/mois
904€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +503€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Triel-sur-Seine
12 386 habitants
Prix/m²
3 391€
Rendement
6.9%
Loyer/mois
980€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +472€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Villepreux
11 568 habitants
Prix/m²
4 133€
Rendement
7.5%
Loyer/mois
1290€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +670€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Chanteloup-les-Vignes
10 793 habitants
Prix/m²
3 306€
Rendement
6.9%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +455€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Voisins-le-Bretonneux
10 740 habitants
Prix/m²
4 576€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
999€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +313€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 1 rendement
Croissy-sur-Seine
10 580 habitants
Prix/m²
6 241€
Rendement
10.4%
Loyer/mois
2700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +1763€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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