Investir à Montigny-le-BretonneuxÎle-de-France • 32 150 habitants

Guide complet investissement immobilier à Montigny-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 197 biens analysés.

Simulateur
Toutes les Villes
Guide Île-de-France

Montigny-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Montigny-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 32 150 habitants • Île-de-France • Données basées sur 197 ventes analysées.

4 198€/m²
Prix Moyen
5.1%
Rendement Brut
890€
Loyer Moyen
197
Biens Disponibles

Comment Investir à Montigny-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 4 198€/m² • Rendement: 5.1%

Montigny-le-Bretonneux offre un marché immobilier très attractif avec 197 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (4 125€/m²) • Maisons (4 325€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Montigny-le-Bretonneux

🏠

Studio

25m² • Montigny-le-Bretonneux

103 125€ • 605€/mois

💰
25m²
103 125€
605€/mois
Rendement Brut
7.0% Rendement
103 125€ Investissement
🏠

T2

50m² • Montigny-le-Bretonneux

206 250€ • 864€/mois

💰
50m²
206 250€
864€/mois
Rendement Brut
5.0% Rendement
206 250€ Investissement
🏠

T3

70m² • Montigny-le-Bretonneux

288 750€ • 1 123€/mois

💰
70m²
288 750€
1 123€/mois
Rendement Brut
4.7% Rendement
288 750€ Investissement

📊 Marché Immobilier Montigny-le-Bretonneux

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 4 125€/m² 151 5.1%
🏡 Maisons 4 325€/m² 46 5.1%
✨ Neuf 5 238€/m² 19 N/A
🏛️ Ancien 4 130€/m² 178 5.1%
💡 Données basées sur 197 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Montigny-le-Bretonneux

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Montigny-le-Bretonneux

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Montigny-le-Bretonneux.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
Voir le comparateur

Villes Proches

🏙️

Trappes

• 34 276 habitants

📍 2 km

→
34k hab.
3 046€/m²
6.5% rdt
Profil d'Investissement
6.5% Rendement
3 046€ Prix/m²
🏙️

Voisins-le-Bretonneux

• 10 740 habitants

📍 3 km

→
11k hab.
4 576€/m²
5.2% rdt
Profil d'Investissement
5.2% Rendement
4 576€ Prix/m²
🏙️

Bois-d'Arcy

• 16 225 habitants

📍 3 km

→
16k hab.
4 345€/m²
4.4% rdt
Profil d'Investissement
4.4% Rendement
4 345€ Prix/m²
🏙️

Guyancourt

• 29 758 habitants

📍 4 km

→
30k hab.
4 043€/m²
5.5% rdt
Profil d'Investissement
5.5% Rendement
4 043€ Prix/m²
🏙️

Saint-Cyr-l'École

• 20 451 habitants

📍 4 km

→
20k hab.
4 946€/m²
4.9% rdt
Profil d'Investissement
4.9% Rendement
4 946€ Prix/m²
🏙️

Fontenay-le-Fleury

• 13 640 habitants

📍 5 km

→
14k hab.
3 089€/m²
8.4% rdt
Profil d'Investissement
8.4% Rendement
3 089€ Prix/m²
🎯

Stratégie Montigny-le-Bretonneux

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Montigny-le-Bretonneux

197 biens analysés • 197 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

Guide Montigny-le-Bretonneux

Analysez Votre Projet à Montigny-le-Bretonneux

Utilisez notre simulateur pour calculer la rentabilité de votre investissement à Montigny-le-Bretonneux

Simulateur Gratuit