Investir T3 / 3 Pièces à Montigny-le-BretonneuxÎle-de-France • 32 150 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montigny-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 197 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montigny-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montigny-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 197 ventes analysées.

4 125€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 123€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montigny-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 125€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 123€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montigny-le-Bretonneux offre un marché immobilier attractif avec 197 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montigny-le-Bretonneux

288 750€ • 1 123€/mois

🏠

288 750€

0€

+257€

Cash-flow Mensuel

+1123€ Loyer

-0€ Mensualité

-866€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montigny-le-Bretonneux

288 750€ • 1 123€/mois

🏠

57 750€

231 000€

-667€

Cash-flow Mensuel

+1123€ Loyer

-924€ Mensualité

-866€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montigny-le-Bretonneux

288 750€ • 1 123€/mois

🏠

28 875€

259 875€

-783€

Cash-flow Mensuel

+1123€ Loyer

-1040€ Mensualité

-866€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.