Investir T2 / 2 Pièces à Montigny-le-BretonneuxÎle-de-France • 32 150 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montigny-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 197 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montigny-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montigny-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 197 ventes analysées.

4 125€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montigny-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 125€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 864€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montigny-le-Bretonneux offre un marché immobilier attractif avec 197 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montigny-le-Bretonneux

206 250€ • 864€/mois

🏠

206 250€

0€

+245€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-619€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montigny-le-Bretonneux

206 250€ • 864€/mois

🏠

41 250€

165 000€

-415€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-660€ Mensualité

-619€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montigny-le-Bretonneux

206 250€ • 864€/mois

🏠

20 625€

185 625€

-498€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-743€ Mensualité

-619€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.