Investir Maison à Montigny-le-BretonneuxÎle-de-France • 32 150 habitants

Guide complet investissement Maison à Montigny-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 197 biens analysés.

Maison à Montigny-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Montigny-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 197 ventes analysées.

4 125€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 210€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Montigny-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 125€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 210€/mois

Le Maison à Montigny-le-Bretonneux offre un marché immobilier modéré avec 197 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Montigny-le-Bretonneux

412 500€ • 1 210€/mois

🏠

412 500€

0€

-28€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-0€ Mensualité

-1238€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Montigny-le-Bretonneux

412 500€ • 1 210€/mois

🏠

82 500€

330 000€

-1348€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-1320€ Mensualité

-1238€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Montigny-le-Bretonneux

412 500€ • 1 210€/mois

🏠

41 250€

371 250€

-1513€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-1485€ Mensualité

-1238€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.