Loi Denormandie à TroyesGrand Est • 62 443 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Troyes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Troyes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Troyes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 585€
Économie Fiscale Totale
1 573€/an sur 9 ans
7.37%
Rendement Net Fiscal
vs 6.04% brut (+1.3pts)
104 880€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-82€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Troyes

🏘

️ Ville moyenne (62 443 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.04%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 82€/mois (compensé par 1 573€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.37%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Troyes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Troyes

7.37%
Prix d'achat 91 200€
Travaux 13 680€
Total 104 880€
AVANTAGE FISCAL
12 585€
1 573€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +528€
Avantage fiscal +131€
Résultat -82€
RENTABILITÉ
-4.72%
Rendement annualisé sur apport (20 976€)

⚠️ Cash-flow négatif de 82€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 680€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Troyes

6.94%
Prix d'achat 127 680€
Travaux 19 152€
Total 146 832€
AVANTAGE FISCAL
17 620€
2 203€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +686€
Avantage fiscal +184€
Résultat -146€
RENTABILITÉ
-5.96%
Rendement annualisé sur apport (29 366,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 146€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 152€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Troyes

6.7%
Prix d'achat 164 160€
Travaux 24 624€
Total 188 784€
AVANTAGE FISCAL
22 655€
2 832€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +236€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-6.71%
Rendement annualisé sur apport (37 756,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 624€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Troyes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Troyes : 104 880€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Troyes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 200€
Travaux de rénovation 13 680€
Total investissement 104 880€
Apport 20% 20 976€
Crédit 80% 83 904€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 336€
Avantage fiscal +1 573€
Mensualités crédit -6 144€
Charges (gestion, taxes...) -1 900,8€
Cash-flow annuel -990€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 585€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
-4.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Troyes avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Troyes

Découvrez le marché immobilier de Troyes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

91 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

127 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

164 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Troyes

❓ Troyes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Troyes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 585€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Troyes ?

Avec Loi Denormandie à Troyes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.37% (vs 6.04% brut) et un cash-flow mensuel de -82€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Troyes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Troyes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Troyes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr