Investir T3 / 3 Pièces à TroyesGrand Est • 62 443 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Troyes : prix, rendements, opportunités. 676 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Troyes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Troyes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 676 ventes analysées.

1 824€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

686€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Troyes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 824€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 686€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Troyes offre un marché immobilier très attractif avec 676 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Troyes

127 680€ • 686€/mois

🏠

127 680€

0€

+303€

Cash-flow Mensuel

+686€ Loyer

-0€ Mensualité

-383€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Troyes

127 680€ • 686€/mois

🏠

25 536€

102 144€

-106€

Cash-flow Mensuel

+686€ Loyer

-409€ Mensualité

-383€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Troyes

127 680€ • 686€/mois

🏠

12 768€

114 912€

-157€

Cash-flow Mensuel

+686€ Loyer

-460€ Mensualité

-383€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.