Loi Denormandie à VernonNormandie • 24 841 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vernon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vernon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vernon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 087€
Économie Fiscale Totale
2 636€/an sur 9 ans
5.94%
Rendement Net Fiscal
vs 4.61% brut (+1.3pts)
175 720€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-264€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vernon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 264€/mois (compensé par 2 636€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.94%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vernon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vernon

5.94%
Prix d'achat 152 800€
Travaux 22 920€
Total 175 720€
AVANTAGE FISCAL
21 087€
2 636€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +675€
Avantage fiscal +220€
Résultat -264€
RENTABILITÉ
-9.01%
Rendement annualisé sur apport (35 144€)

⚠️ Cash-flow négatif de 264€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 920€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vernon

5.62%
Prix d'achat 213 920€
Travaux 32 088€
Total 246 008€
AVANTAGE FISCAL
29 521€
3 690€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +878€
Avantage fiscal +308€
Résultat -410€
RENTABILITÉ
-9.99%
Rendement annualisé sur apport (49 201,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 088€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vernon

5.36%
Prix d'achat 275 040€
Travaux 41 256€
Total 316 296€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1080€
Avantage fiscal +375€
Résultat -575€
RENTABILITÉ
-10.9%
Rendement annualisé sur apport (63 259,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 575€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 256€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vernon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vernon : 175 720€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vernon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 152 800€
Travaux de rénovation 22 920€
Total investissement 175 720€
Apport 20% 35 144€
Crédit 80% 140 576€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 100€
Avantage fiscal +2 636€
Mensualités crédit -10 296€
Charges (gestion, taxes...) -2 430€
Cash-flow annuel -3 165€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 087€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-9.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vernon avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vernon

Découvrez le marché immobilier de Vernon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

152 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

213 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

275 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vernon

❓ Vernon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vernon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 087€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vernon ?

Avec Loi Denormandie à Vernon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.94% (vs 4.61% brut) et un cash-flow mensuel de -264€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vernon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vernon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr