Loc'Avantages à VernonNormandie • 24 841 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vernon
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vernon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vernon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 333€
Économie Fiscale Totale
722€/an sur 6 ans
8.36%
Rendement Net Fiscal
vs 7.41% brut (+0.9pts)
76 400€
Investissement Total
Studio
-75€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vernon

📈

Rendement brut élevé (7.41%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 75€/mois (compensé par 722€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.36%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vernon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vernon

8.36%
Prix d'achat 76 400€
Total 76 400€
AVANTAGE FISCAL
4 333€
722€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +401€
(vs 472€ marché)
Avantage fiscal +60€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-5.88%
Rendement annualisé sur apport (15 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 401€/mois (vs 472€ marché) = -71€/mois

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Maison

Vernon

7.42%
Prix d'achat 263 700€
Total 263 700€
AVANTAGE FISCAL
13 274€
2 212€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1229€
(vs 1446€ marché)
Avantage fiscal +184€
Résultat -375€
RENTABILITÉ
-8.52%
Rendement annualisé sur apport (52 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 375€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1229€/mois (vs 1446€ marché) = -217€/mois

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T2 / 2 Pièces

Vernon

5.98%
Prix d'achat 152 800€
Total 152 800€
AVANTAGE FISCAL
6 197€
1 033€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +574€
(vs 675€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -321€
RENTABILITÉ
-12.6%
Rendement annualisé sur apport (30 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 321€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 574€/mois (vs 675€ marché) = -101€/mois

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T3 / 3 Pièces

Vernon

5.55%
Prix d'achat 213 920€
Total 213 920€
AVANTAGE FISCAL
8 060€
1 343€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +746€
(vs 878€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -492€
RENTABILITÉ
-13.8%
Rendement annualisé sur apport (42 784€)

⚠️ Cash-flow négatif de 492€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 746€/mois (vs 878€ marché) = -132€/mois

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T4 / 4 Pièces

Vernon

5.31%
Prix d'achat 275 040€
Total 275 040€
AVANTAGE FISCAL
9 914€
1 652€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +918€
(vs 1080€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -664€
RENTABILITÉ
-14.49%
Rendement annualisé sur apport (55 008€)

⚠️ Cash-flow négatif de 664€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 918€/mois (vs 1080€ marché) = -162€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vernon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vernon : 76 400€

Exemple Détaillé : Studio à Vernon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 76 400€
Total investissement 76 400€
Apport 20% 15 280€
Crédit 80% 61 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 812€
Loyer marché: 5 664€ • Réduction conventionnée: -852€
Avantage fiscal +722€
Mensualités crédit -4 476€
Charges (gestion, taxes...) -1 699,2€
Cash-flow annuel -898€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 333€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-5.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vernon avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vernon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Vernon

Découvrez le marché immobilier de Vernon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

76 400€
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🏢

Maison

263 700€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

152 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

213 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

275 040€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vernon

❓ Vernon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vernon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 333€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vernon ?

Avec Loc'Avantages à Vernon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.36% (vs 7.41% brut) et un cash-flow mensuel de -75€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vernon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vernon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr