Loi Denormandie à Villeneuve-TolosaneOccitanie • 10 704 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villeneuve-Tolosane
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-Tolosane. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-Tolosane est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 107€
Économie Fiscale Totale
2 388€/an sur 9 ans
6.91%
Rendement Net Fiscal
vs 5.58% brut (+1.3pts)
159 218€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-163€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-Tolosane

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 163€/mois (compensé par 2 388€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.91%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villeneuve-Tolosane

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villeneuve-Tolosane

6.91%
Prix d'achat 138 450€
Travaux 20 768€
Total 159 218€
AVANTAGE FISCAL
19 107€
2 388€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +740€
Avantage fiscal +199€
Résultat -163€
RENTABILITÉ
-6.15%
Rendement annualisé sur apport (31 843,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 768€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villeneuve-Tolosane

6.51%
Prix d'achat 193 830€
Travaux 29 075€
Total 222 905€
AVANTAGE FISCAL
26 748€
3 344€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +962€
Avantage fiscal +279€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-7.3%
Rendement annualisé sur apport (44 581€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 075€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villeneuve-Tolosane

6.29%
Prix d'achat 249 210€
Travaux 37 382€
Total 286 592€
AVANTAGE FISCAL
34 391€
4 299€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1184€
Avantage fiscal +358€
Résultat -382€
RENTABILITÉ
-7.99%
Rendement annualisé sur apport (57 318,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 382€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 382€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villeneuve-Tolosane

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villeneuve-Tolosane : 159 218€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Tolosane

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 138 450€
Travaux de rénovation 20 768€
Total investissement 159 218€
Apport 20% 31 843,6€
Crédit 80% 127 374,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 880€
Avantage fiscal +2 388€
Mensualités crédit -9 324€
Charges (gestion, taxes...) -2 664€
Cash-flow annuel -1 957€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 107€
Économie fiscale totale
80k€
Loyers cumulés
-6.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-Tolosane

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-Tolosane par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

138 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

193 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

249 210€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villeneuve-Tolosane

❓ Villeneuve-Tolosane est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villeneuve-Tolosane ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 107€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villeneuve-Tolosane ?

Avec Loi Denormandie à Villeneuve-Tolosane, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.91% (vs 5.58% brut) et un cash-flow mensuel de -163€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villeneuve-Tolosane ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-Tolosane. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr