Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-TolosaneOccitanie • 10 704 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Tolosane : prix, rendements, opportunités. 302 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Tolosane - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Tolosane pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 302 ventes analysées.

2 769€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

740€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Tolosane ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 769€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 740€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-Tolosane offre un marché immobilier très attractif avec 302 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-Tolosane

138 450€ • 740€/mois

🏠

138 450€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-0€ Mensualité

-415€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-Tolosane

138 450€ • 740€/mois

🏠

27 690€

110 760€

-118€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-443€ Mensualité

-415€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-Tolosane

138 450€ • 740€/mois

🏠

13 845€

124 605€

-173€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-498€ Mensualité

-415€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.