Loi Denormandie à WittelsheimGrand Est • 10 364 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Wittelsheim. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Wittelsheim est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 464€
Économie Fiscale Totale
2 058€/an sur 9 ans
7.98%
Rendement Net Fiscal
vs 6.65% brut (+1.3pts)
137 195€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-67€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Wittelsheim

📈

Rendement brut élevé (6.65%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 67€/mois (compensé par 2 058€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.98%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Wittelsheim

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Wittelsheim

7.98%
Prix d'achat 119 300€
Travaux 17 895€
Total 137 195€
AVANTAGE FISCAL
16 464€
2 058€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +172€
Résultat -67€
RENTABILITÉ
-2.91%
Rendement annualisé sur apport (27 439€)

⚠️ Cash-flow négatif de 67€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 895€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Wittelsheim

7.51%
Prix d'achat 167 020€
Travaux 25 053€
Total 192 073€
AVANTAGE FISCAL
23 049€
2 881€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +988€
Avantage fiscal +240€
Résultat -139€
RENTABILITÉ
-4.33%
Rendement annualisé sur apport (38 414,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 139€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 053€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Wittelsheim

7.24%
Prix d'achat 214 740€
Travaux 32 211€
Total 246 951€
AVANTAGE FISCAL
29 635€
3 704€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1216€
Avantage fiscal +309€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-5.12%
Rendement annualisé sur apport (49 390,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 211€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Wittelsheim

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Wittelsheim : 137 195€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Wittelsheim

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 119 300€
Travaux de rénovation 17 895€
Total investissement 137 195€
Apport 20% 27 439€
Crédit 80% 109 756€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 120€
Avantage fiscal +2 058€
Mensualités crédit -8 040€
Charges (gestion, taxes...) -2 736€
Cash-flow annuel -799€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 464€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-2.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Wittelsheim avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Wittelsheim

Wittelsheim est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Wittelsheim ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 464€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Wittelsheim ?

Avec Loi Denormandie à Wittelsheim, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.98% (vs 6.65% brut) et un cash-flow mensuel de -67€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Wittelsheim ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Wittelsheim. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Wittelsheim

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr