Investir T3 / 3 Pièces à WittelsheimGrand Est • 10 364 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Wittelsheim : prix, rendements, opportunités. 39 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Wittelsheim - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Wittelsheim pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 39 ventes analysées.

2 386€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

988€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Wittelsheim ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 386€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 988€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Wittelsheim offre un marché immobilier très attractif avec 39 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Wittelsheim

167 020€ • 988€/mois

🏠

167 020€

0€

+487€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-0€ Mensualité

-501€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Wittelsheim

167 020€ • 988€/mois

🏠

33 404€

133 616€

-47€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-534€ Mensualité

-501€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Wittelsheim

167 020€ • 988€/mois

🏠

16 702€

150 318€

-114€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-601€ Mensualité

-501€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.