LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à AgdeOccitanie • 29 612 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Agde
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Agde. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Agde est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

2 952€
Économie Fiscale Totale
492€/an sur 9 ans
5.55%
Rendement Net Fiscal
vs 5.24% brut (+0.3pts)
96 150€
Investissement Total
Studio
-196€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Agde

⚠️

Effort d'épargne: 196€/mois (compensé par 492€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.55%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Agde

MEILLEUR CHOIX

Studio

Agde

5.55%
Prix d'achat 96 150€
Total 96 150€
AVANTAGE FISCAL
2 952€
492€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +420€
Avantage fiscal +41€
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-12.26%
Rendement annualisé sur apport (19 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Agde

3.97%
Prix d'achat 192 300€
Total 192 300€
AVANTAGE FISCAL
4 278€
713€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +59€
Résultat -550€
RENTABILITÉ
-17.17%
Rendement annualisé sur apport (38 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 550€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Agde

3.68%
Prix d'achat 269 220€
Total 269 220€
AVANTAGE FISCAL
5 586€
931€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +78€
Résultat -809€
RENTABILITÉ
-18.04%
Rendement annualisé sur apport (53 844€)

⚠️ Cash-flow négatif de 809€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Agde

3.53%
Prix d'achat 346 140€
Total 346 140€
AVANTAGE FISCAL
6 888€
1 148€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +96€
Résultat -1069€
RENTABILITÉ
-18.52%
Rendement annualisé sur apport (69 228€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1069€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Agde

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Agde : 96 150€

Exemple Détaillé : Studio à Agde

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 96 150€
Total investissement 96 150€
Apport 20% 19 230€
Crédit 80% 76 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 040€
Avantage fiscal +492€
Mensualités crédit -5 628€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -2 357€

🎯 Bilan sur 9 ans

2 952€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-12.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Agde avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Agde

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Agde

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Agde

Découvrez le marché immobilier de Agde par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

96 150€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

192 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

269 220€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

346 140€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Agde

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Agde

❓ Agde est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Agde ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 952€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Agde ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Agde, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.55% (vs 5.24% brut) et un cash-flow mensuel de -196€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Agde ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Agde. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Agde

Lancez Votre Projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Agde

Profitez de 2 952 d'économies fiscales sur votre investissement à Agde

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr