Loc'Avantages à Saint-Ouen-l'AumôneÎle-de-France • 25 614 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Ouen-l'Aumône
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Ouen-l'Aumône. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Ouen-l'Aumône est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
8.26%
Rendement Net Fiscal
vs 7.33% brut (+0.9pts)
86 000€
Investissement Total
Studio
-87€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Ouen-l'Aumône

📈

Rendement brut élevé (7.33%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 87€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.26%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Ouen-l'Aumône

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Ouen-l'Aumône

8.26%
Prix d'achat 86 000€
Total 86 000€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -87€
RENTABILITÉ
-6.08%
Rendement annualisé sur apport (17 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 87€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

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Maison

Saint-Ouen-l'Aumône

7.78%
Prix d'achat 319 000€
Total 319 000€
AVANTAGE FISCAL
16 836€
2 806€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1559€
(vs 1834€ marché)
Avantage fiscal +234€
Résultat -400€
RENTABILITÉ
-7.53%
Rendement annualisé sur apport (63 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 400€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1559€/mois (vs 1834€ marché) = -275€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Saint-Ouen-l'Aumône

5.9%
Prix d'achat 172 000€
Total 172 000€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -368€
RENTABILITÉ
-12.85%
Rendement annualisé sur apport (34 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 368€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Ouen-l'Aumône

5.48%
Prix d'achat 240 800€
Total 240 800€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-14.02%
Rendement annualisé sur apport (48 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Ouen-l'Aumône

5.24%
Prix d'achat 309 600€
Total 309 600€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -758€
RENTABILITÉ
-14.69%
Rendement annualisé sur apport (61 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 758€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Ouen-l'Aumône

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Ouen-l'Aumône : 86 000€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Ouen-l'Aumône

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 000€
Total investissement 86 000€
Apport 20% 17 200€
Crédit 80% 68 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -5 040€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -1 045€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-6.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Ouen-l'Aumône avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Ouen-l'Aumône

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Ouen-l'Aumône

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Ouen-l'Aumône

Découvrez le marché immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 000€
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🏢

Maison

319 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

172 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

240 800€
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🏢

T4 / 4 Pièces

309 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-d'Oise → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Ouen-l'Aumône

❓ Saint-Ouen-l'Aumône est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Ouen-l'Aumône ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Ouen-l'Aumône, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.26% (vs 7.33% brut) et un cash-flow mensuel de -87€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Ouen-l'Aumône. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr