Investir T4 / 4 Pièces à BischheimGrand Est • 18 289 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bischheim : prix, rendements, opportunités. 162 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bischheim - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bischheim pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 162 ventes analysées.

3 000€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 166€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bischheim ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 000€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 166€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bischheim offre un marché immobilier très attractif avec 162 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bischheim

270 000€ • 1 166€/mois

🏠

270 000€

0€

+356€

Cash-flow Mensuel

+1166€ Loyer

-0€ Mensualité

-810€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bischheim

270 000€ • 1 166€/mois

🏠

54 000€

216 000€

-508€

Cash-flow Mensuel

+1166€ Loyer

-864€ Mensualité

-810€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bischheim

270 000€ • 1 166€/mois

🏠

27 000€

243 000€

-616€

Cash-flow Mensuel

+1166€ Loyer

-972€ Mensualité

-810€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.