Investir T2 / 2 Pièces à CarquefouPays de la Loire • 20 535 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Carquefou : prix, rendements, opportunités. 313 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Carquefou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Carquefou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 313 ventes analysées.

3 300€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

724€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Carquefou ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 300€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 724€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Carquefou offre un marché immobilier très attractif avec 313 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Carquefou

165 000€ • 724€/mois

🏠

165 000€

0€

+229€

Cash-flow Mensuel

+724€ Loyer

-0€ Mensualité

-495€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Carquefou

165 000€ • 724€/mois

🏠

33 000€

132 000€

-299€

Cash-flow Mensuel

+724€ Loyer

-528€ Mensualité

-495€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Carquefou

165 000€ • 724€/mois

🏠

16 500€

148 500€

-365€

Cash-flow Mensuel

+724€ Loyer

-594€ Mensualité

-495€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.