Investir T4 / 4 Pièces à Castanet-TolosanOccitanie • 15 264 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Castanet-Tolosan : prix, rendements, opportunités. 236 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Castanet-Tolosan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Castanet-Tolosan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 236 ventes analysées.

3 382€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Castanet-Tolosan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 382€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Castanet-Tolosan offre un marché immobilier attractif avec 236 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Castanet-Tolosan

304 380€ • 1 120€/mois

🏠

304 380€

0€

+207€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-913€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Castanet-Tolosan

304 380€ • 1 120€/mois

🏠

60 876€

243 504€

-767€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-974€ Mensualité

-913€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Castanet-Tolosan

304 380€ • 1 120€/mois

🏠

30 438€

273 942€

-889€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1096€ Mensualité

-913€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.