Investir T4 / 4 Pièces à CastelsarrasinOccitanie • 14 335 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Castelsarrasin : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Castelsarrasin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Castelsarrasin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 128 ventes analysées.

1 500€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Castelsarrasin ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 500€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Castelsarrasin offre un marché immobilier très attractif avec 128 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Castelsarrasin

135 000€ • 928€/mois

🏠

135 000€

0€

+523€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-405€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Castelsarrasin

135 000€ • 928€/mois

🏠

27 000€

108 000€

+91€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-432€ Mensualité

-405€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Castelsarrasin

135 000€ • 928€/mois

🏠

13 500€

121 500€

+37€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-486€ Mensualité

-405€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.