Investir T4 / 4 Pièces à IfsNormandie • 11 868 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ifs : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ifs - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ifs pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 168 ventes analysées.

3 305€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 187€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ifs ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 305€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 187€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ifs offre un marché immobilier attractif avec 168 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ifs

297 450€ • 1 187€/mois

🏠

297 450€

0€

+295€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-0€ Mensualité

-892€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ifs

297 450€ • 1 187€/mois

🏠

59 490€

237 960€

-657€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-952€ Mensualité

-892€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ifs

297 450€ • 1 187€/mois

🏠

29 745€

267 705€

-776€

Cash-flow Mensuel

+1187€ Loyer

-1071€ Mensualité

-892€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.