Investir T3 / 3 Pièces à IgnyÎle-de-France • 10 571 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Igny : prix, rendements, opportunités. 133 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Igny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Igny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 133 ventes analysées.

4 694€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 248€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Igny ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 694€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 248€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Igny offre un marché immobilier attractif avec 133 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Igny

328 580€ • 1 248€/mois

🏠

328 580€

0€

+262€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-0€ Mensualité

-986€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Igny

328 580€ • 1 248€/mois

🏠

65 716€

262 864€

-789€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1051€ Mensualité

-986€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Igny

328 580€ • 1 248€/mois

🏠

32 858€

295 722€

-921€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1183€ Mensualité

-986€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.