Loi Denormandie à AbbevilleHauts-de-France • 22 406 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Abbeville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Abbeville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Abbeville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 759€
Économie Fiscale Totale
1 720€/an sur 9 ans
7.09%
Rendement Net Fiscal
vs 5.76% brut (+1.3pts)
114 655€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-108€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Abbeville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 108€/mois (compensé par 1 720€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Abbeville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Abbeville

7.09%
Prix d'achat 99 700€
Travaux 14 955€
Total 114 655€
AVANTAGE FISCAL
13 759€
1 720€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +143€
Résultat -108€
RENTABILITÉ
-5.63%
Rendement annualisé sur apport (22 931€)

⚠️ Cash-flow négatif de 108€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 955€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Abbeville

6.68%
Prix d'achat 139 580€
Travaux 20 937€
Total 160 517€
AVANTAGE FISCAL
19 263€
2 408€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +201€
Résultat -182€
RENTABILITÉ
-6.79%
Rendement annualisé sur apport (32 103,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 937€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Abbeville

6.45%
Prix d'achat 179 460€
Travaux 26 919€
Total 206 379€
AVANTAGE FISCAL
24 765€
3 096€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +258€
Résultat -258€
RENTABILITÉ
-7.49%
Rendement annualisé sur apport (41 275,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 258€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 919€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Abbeville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Abbeville : 114 655€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Abbeville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 99 700€
Travaux de rénovation 14 955€
Total investissement 114 655€
Apport 20% 22 931€
Crédit 80% 91 724€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 720€
Mensualités crédit -6 720€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 291€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 759€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-5.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Abbeville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Abbeville

Découvrez le marché immobilier de Abbeville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

99 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

139 580€
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🏢

T4 / 4 Pièces

179 460€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Abbeville

❓ Abbeville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Abbeville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 759€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Abbeville ?

Avec Loi Denormandie à Abbeville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.09% (vs 5.76% brut) et un cash-flow mensuel de -108€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Abbeville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Abbeville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr